Acheter une première habitation

En cas de vente de gré à gré, procédez de préférence comme suit :

• Demandez une option d’achat. Vous êtes ainsi certain que l'habitation ne sera pas vendue à quelqu'un d'autre avant la date convenue dans l'option.
• Demandez éventuellement une expertise ou une estimation des travaux de transformation ou de rénovation à un architecte.
• Demandez à votre banque des informations sur les possibilités de crédit.
• Signez le compromis de vente chez le notaire. Vous bénéficiez ainsi d’une plus grande sécurité juridique et cela ne vous coûte aucun frais supplémentaires.
• Introduisez votre demande de crédit-logement ou de prêt logement.
• Signez l’acte de vente authentique devant notaire dans les quatre mois suivant la signature du compromis.

Une vente publique est réalisée par un notaire. Celui-ci informe de la vente publique par le biais d’affiches, de journaux et de sites immobiliers. Vous pouvez vous adresser à ce notaire pour tout renseignement concernant l’habitation à vendre.

Vous faites des offres de prix avec les autres candidats-acheteurs. Un notaire dirige la vente publique et adjuge finalement l'habitation de manière définitive ou provisoire au plus offrant.

Attention (1) : si vous offrez verbalement un certain montant lors de la vente et que le vendeur est d’accord avec ce montant, vous devrez alors payer. Réfléchissez donc bien avant de parler.

Attention (2) : en cas de vente publique, tout peut parfois aller très vite. Vous êtes alors obligé de payer les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire et les frais d’acte dans les 3 jours qui suivent l’adjudication. Le prix de vente doit quant à lui être payé dans le mois.

Attention (3) : lors d’une vente publique, vous payez plus de frais que pour une vente de gré à gré. Il y a notamment des frais pour la publication de la vente, la location de la salle, etc. Lors de l’achat d’une maison, vous pouvez partir du principe que les frais supplémentaires représentent 15 à 20 % du prix de vente. 

L’agent immobilier est l’intermédiaire entre le propriétaire et les acheteurs potentiels de la maison. Gardez à l’esprit ce qui suit :

• Ne signez jamais une promesse d’achat unilatérale, car vous seul serez engagé, contrairement à l’agent ou au vendeur.
• Un agent immobilier ne peut imputer une commission que si vous lui avez donné l’ordre écrit de chercher une habitation pour vous. Une simple demande de renseignements ne vous engage à rien et est donc gratuite.
• C’est le vendeur, et non l’acheteur, qui est tenu de payer les honoraires du courtier.
• Ne payez un acompte qu’après ou lors de la signature du compromis de vente.

Vous pouvez également acheter une maison ou un appartement sur plan. Dans ce cas, l’habitation n’est pas encore construite, mais vous disposez d'un cahier des charges avec les détails des matériaux utilisés, du plan et de la date de réalisation prévue. Cette formule est également appelée « clé sur porte ».