Kosten en tegemoetkomingen verbouwen - Sleutelmomenten - Belfius

Kosten en tegemoetkomingen

Verbouwen doet u best niet met een vertimmerd budget. Ga vooraf na welke de kosten zullen zijn en bekijk welke tegemoetkomingen u wel of niet zult genieten, zoals de fiscale aftrek voor energiebesparende maatregelen. Zo komt u nadien niet voor onaangename verrassingen te staan.

Kosten

Directe kosten

  • Ereloon architect
  • Kost materialen
  • Kost manuren installatie

Indirecte kosten

  • Aflossing eventuele lening
  • Eventuele verhoging onroerende voorheffing (door eventuele stijging kadastraal inkomen omwille van verbouwing)
  • Eventuele verhoging verzekeringspremies (door stijging waarde huis omwille van verbouwing)

Tegemoetkomingen

Premies:

Vlaams Gewest

  • Verbeteringspremie voor werken om de woning te verbeteren, om ze te verbouwen om overbevolking te verhelpen en om het dak of de zoldervloer te isoleren.

  • Aanpassingspremie voor werken die de woning toegankelijk maken voor bejaarden of voor verbouwingswerken en werken aan de sanitaire installaties om een bejaarde zelfstandig te laten wonen.

  • Onderhoudspremie beschermde monumenten voor werken die gericht zijn op het voorkomen van verval en die bijdragen tot dringende instandhouding en onderhoud

  • Restauratiepremie beschermde monumenten voor instandhoudings- of herstelwerken die ingrijpender zijn dan het loutere onderhoud. De toegekende bedragen zijn hoger dan bij de onderhoudspremie, maar er zijn ook meer formaliteiten.

  • Premies voor energiebesparende werken uitgevoerd door een geregistreerde aannemer

  • Gemeentelijke premies voor verbeteringswerken (bijvoorbeeld ruwbouw, riolering, vochtbescherming, dak, buitenschrijnwerk, sanitair, elektriciteit of centrale verwarming)

  • Gemeentelijke premie voor inbraakpreventie (niet overal)

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

  • Premies voor energiebesparende uitgaven
  • Renovatiepremies
  • Premies voor gevelverfraaiing
  • Gemeentelijke premie voor inbraakpreventie (niet overal)

Waals Gewest

  • Premies voor energiebesparende uitgaven
  • Gemeentelijke premie voor inbraakpreventie (niet overal)
  • Etc.


Fiscale voordelen:

Belastingvermindering/-aftrek voor hypothecair krediet

Financiert u uw verbouwingsproject via een hypothecair woonkrediet (*) , dan kunt u onder bepaalde voorwaarden genieten van een belastingvermindering of van de woonbonus.

Belastingvermindering voor energiebesparende investeringen

voor 2013 zijn nog volgende belastingverminderingen van toepassing :

  • een belastingvermindering berekend aan het tarief van 40 % voor uitgaven die gedaan werden om energie te besparen en die het voorwerp uitmaken van een contract van vóór 28/11/2011.
  • een belastingvermindering berekend aan het tarief van 30 % voor uitgaven die gedaan werden om het dak te isoleren en die het voorwerp uitmaken van een contract gesloten na 28/11/2011.

Vermindering onroerende voorheffing

Wanneer u een verwaarloosde woning renoveert of een klein handelspand tot woning verbouwt, kunt u aanspraak maken op een vermindering van de onroerende voorheffing, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Verlaagd btw-tarief voor verbouwingswerken

U komt in aanmerking voor een verlaagd btw-tarief van 6% als uw woning ouder is dan 5 jaar of 15 jaar en als alle voorwaarden vervuld zijn.

(*)

Als uw woonkrediet gewaarborgd wordt door een hypothecaire inschrijving en een minimale looptijd heeft van 10 jaar.


Meer weten?

Maak een afspraak met de specialist van uw Belfius-kantoor.